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Baufinanzierung Thüringen 2026

Thüringen hat den Grunderwerbsteuersatz bereits zum 1. Januar 2024 von 6,5 % auf 5,0 % gesenkt. Der Familienzuschuss ist 2026 jedoch vollständig vergeben; für bestehende Immobilien bietet EigenheimPlus einen weiterhin beschriebenen Kreditweg bis 150.000 € über die Hausbank.

Grunderwerbsteuer5,0 %
FörderinstitutTAB
Profil geprüft12.08.2026
Aktueller Förderstatus: Die TAB meldet, dass alle für 2026 vorgesehenen Mittel „Wohneigentum für Familien“ vergeben und ausgezahlt sind. Neue Anträge sind technisch möglich, können derzeit aber nicht berücksichtigt werden; weitere Mittel stellt die TAB aktuell nicht in Aussicht. Diese Förderung gehört deshalb nicht als sichere Einnahme in die Finanzierung.

Welche Wege in Thüringen realistisch sind

Familienzuschuss: ausgeschöpft

Das Programm richtet sich an Familien mit mindestens einem Kind unter 18 beim erstmaligen Kauf zur Selbstnutzung. 2026 sind die vorgesehenen Mittel vollständig vergeben.

Neue Anträge können eingereicht werden, werden aktuell aber nicht berücksichtigt. Nur eine spätere offizielle Mitteilung über neue Mittel würde die Lage ändern.

TAB: aktueller Mittelstatus ↗

Wie der Zuschuss berechnet wird

Die Programmdetails nennen 5 % des notariellen Kaufpreises: bis zu 20.000 € bei maximal 400.000 € für die Immobilie und bis zu 5.000 € bei maximal 100.000 € für ein Baugrundstück.

Das erklärt die mögliche Förderhöhe, ist wegen des ausgeschöpften 2026-Budgets aber derzeit keine verlässliche Finanzierungsposition.

Programmdetails und Status ↗

EigenheimPlus für Bestand

Für Erwerb und/oder Modernisierung einer überwiegend selbst genutzten Bestandsimmobilie: 5.000 bis 150.000 €, bis zu 100 % der Kosten und Laufzeiten von 5, 10, 20 oder 30 Jahren.

Der Zinssatz wird individuell durch die Hausbank festgelegt. Die Antragstellung muss vor Kaufvertrag sowie Liefer- und Leistungsverträgen erfolgen.

TAB: EigenheimPlus ↗

KfW ergänzend prüfen

Für Neubau, Familien oder energetische Sanierung können KfW-Programme passen. EigenheimPlus ist kombinierbar, doch Kosten, Sicherheiten und Antragstermine müssen die Hausbank und Förderstellen abstimmen.

KfW-Förderfinder öffnen →

EigenheimPlus ohne Zeitfehler beantragen

  1. Nur Bestand: Der Kredit gilt für Erwerb und/oder Modernisierung einer Bestandsimmobilie in Thüringen.
  2. Hausbank zuerst: EigenheimPlus wird als Weiterleitungsdarlehen über Bank oder Sparkasse beantragt.
  3. Vor Kaufvertrag: Der notarielle Kaufvertrag gilt als Vorhabensbeginn und darf nicht vor dem korrekten Antrag stehen.
  4. Vermietung beachten: Ein bei Antragstellung vermietetes Objekt mit geplanter Eigenbedarfskündigung ist ausgeschlossen.
  5. Bereitstellungskosten planen: Nach Zusage plus sechs Monaten und zwei Bankarbeitstagen nennt die TAB 0,10 % pro Monat.
  6. Zins vergleichen: Der individuelle Hausbankzins macht einen Vergleich mit KfW und normalem Bankdarlehen zwingend.

Grunderwerbsteuer: korrekt 5 %

Beispiel: 240.000 € Bemessungsgrundlage × 5 % = 12.000 € Steuer.

Der frühere Satz von 6,5 % ist seit 1. Januar 2024 überholt. Auf 240.000 € beträgt die Differenz 3.600 €. Beim verbundenen Grundstücks- und Bauvertrag kann die steuerliche Bemessungsgrundlage über den Bodenpreis hinausgehen.

Regionaler Grundstücks-Check

  1. Radon: Thüringer Vorsorgegebiete und konkrete Gebäudenutzung in Abdichtungs- und Lüftungsplanung einbeziehen.
  2. Altbergbau: Hohlräume, Bergbaufolgen und Setzungen vor Kauf amtlich und geotechnisch klären.
  3. Hochwasser und Starkregen: Saale, Unstrut, Werra und lokale Abflusswege objektgenau prüfen.
  4. Hanglagen: Stützung, Gründung, Entwässerung und Zufahrt separat kalkulieren.
  5. Denkmalschutz: Genehmigungen und energetische Grenzen vor Sanierungsbudget klären.
  6. Ländliche Infrastruktur: Abwasser, Breitband, Wege, ÖPNV und Wiederverkauf nicht pauschal aus günstigem Kaufpreis ableiten.

Häufige Fragen

Ist der Familienzuschuss 2026 verfügbar?

Nein, nicht als verlässlich berücksichtigbare Förderung. Die TAB meldet alle vorgesehenen Mittel als vergeben und ausgezahlt; neue Anträge können derzeit nicht berücksichtigt werden.

Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer in Thüringen?

5,0 %. Der Satz wurde zum 1. Januar 2024 von 6,5 % gesenkt.

Was fördert EigenheimPlus?

Erwerb und/oder Modernisierung überwiegend selbst genutzter Bestandsimmobilien in Thüringen, mit 5.000 bis maximal 150.000 €.

Wann muss EigenheimPlus beantragt werden?

Über die Hausbank vor Vorhabensbeginn. Auch der notarielle Kaufvertrag gilt laut TAB als Beginn.

Amtliche Quellen

Letzte Prüfung: 12. August 2026. Mittelstatus und Konditionen können sich ändern. Maßgeblich sind TAB, Hausbank und aktueller Bescheid. Keine Finanzierungs-, Förder-, Steuer- oder Rechtsberatung.