BaufiBlick Standortwissen

Baufinanzierung nach Bundesland 2026

Der Standort verändert mehr als den Grundstückspreis: Grunderwerbsteuer, Landesförderbank, Förderkulissen und behördliche Prüfwege unterscheiden sich. Dieser Hub bündelt für alle 16 Bundesländer die veränderlichen Fakten – amtlich belegt, mit offen ausgewiesenen Mittelstopps und konkreten Prüfschritten.

Bundesweit gleich, regional verschieden: KfW-Programme gelten bundesweit; Grunderwerbsteuer und Landesprogramme hängen vom Standort ab. Für eine belastbare Kalkulation müssen beide Ebenen zusammengeführt werden.

→ Leistbarkeits-Index: Was ein Haushalt je Bundesland finanzieren kann — eigene Auswertung aus amtlichen Einkommensdaten, Zinsniveau und Grunderwerbsteuer. Monatlich aktualisiert, mit CSV-Download.

Ausführliche Länderprofile

vollständig geprüft

Berlin

6 % Grunderwerbsteuer, IBB-Förderwege, Förderergänzungsdarlehen und konkrete Grundstücksprüfung.

vollständig geprüft

Brandenburg

6,5 % Grunderwerbsteuer, ILB-Zuschuss und zinsfreies Darlehen, Fördergebiet und Ablauf.

geprüft · 12.08.

Nordrhein-Westfalen

6,5 % Steuer, soziale Eigentumsförderung, kommunale Kostenkategorien und NRW.BANK-Programme.

geprüft · 12.08.

Bayern

3,5 % Steuer, BayernLabo, 5.000 € Kinderzuschuss und 15 % Mindesteigenkapitalquote.

geprüft · 12.08.

Baden-Württemberg

5 % Steuer, L-Bank Z15, 1 % Sollzins und der aktuelle Hinweis auf mindestens ein Jahr Wartezeit.

Stand Juli 2026

Niedersachsen

5 % Steuer sowie neue NBank-Darlehen und Zuschüsse für Kinder und Menschen mit Behinderung.

geprüft · 12.08.

Hessen

6 % Steuer, Hessengeld, Hessen-Darlehen bis 220.000 € und die richtige Kombination beider Wege.

geprüft · 12.08.

Hamburg

5,5 % Steuer und die eng gefasste IFB-Eigenheimförderung 2026 für große Familien.

geprüft · 12.08.

Schleswig-Holstein

6,5 % Steuer und bis zu 100.000 € soziale Grundförderung zu 0 % Sollzins für 20 Jahre.

geprüft · 12.08.

Rheinland-Pfalz

5 % Steuer, soziale ISB-Förderung und das universelle Nachrangdarlehen im klaren Vergleich.

neu · gebietsabhängig

Bremen

5,5 % Steuer, Eigenheimzuschuss in elf Ortsteilen, Mittelvorbehalt und Reservierung vor Kauf.

neu · Stopp transparent

Mecklenburg-Vorpommern

6 % Steuer, realistischer KfW-Weg, LFI-Modernisierung und offener Hinweis zum Energiestopp.

neu · geprüft 12.08.

Saarland

6,5 % Steuer und soziale SIKB-Teilfinanzierung zu veröffentlichten 1 % Nominalzins.

neu · geprüft 12.08.

Sachsen

5,5 % Steuer, Familienwohnen bis 80.000 € und 25 Jahre Planungssicherheit.

neu · Mittel begrenzt

Sachsen-Anhalt

5 % Steuer, günstiges Förderdarlehen und aktuelle Beschränkung auf Familien im ländlichen Raum.

neu · 5 % korrigiert

Thüringen

5 % Steuer, ausgeschöpfte Familienmittel und EigenheimPlus bis 150.000 € für Bestand.

Grunderwerbsteuer nach Bundesland 2026

Die Steuer wird grundsätzlich auf die Gegenleistung erhoben. Beim Neubau kann die steuerliche Bemessungsgrundlage über den reinen Grundstückspreis hinausgehen, wenn Grundstückskauf und Bauvertrag als einheitliches Vertragswerk gelten. Das ist eine rechtliche Einzelfallfrage.

Bundesland	Steuersatz	BaufiBlick-Profil
Baden-Württemberg	5,0 %	Profil öffnen →
Bayern	3,5 %	Profil öffnen →
Berlin	6,0 %	Profil öffnen →
Brandenburg	6,5 %	Profil öffnen →
Bremen	5,5 %	Profil öffnen →
Hamburg	5,5 %	Profil öffnen →
Hessen	6,0 %	Profil öffnen →
Mecklenburg-Vorpommern	6,0 %	Profil öffnen →
Niedersachsen	5,0 %	Profil öffnen →
Nordrhein-Westfalen	6,5 %	Profil öffnen →
Rheinland-Pfalz	5,0 %	Profil öffnen →
Saarland	6,5 %	Profil öffnen →
Sachsen	5,5 %	Profil öffnen →
Sachsen-Anhalt	5,0 %	Profil öffnen →
Schleswig-Holstein	6,5 %	Profil öffnen →
Thüringen	5,0 %	Profil öffnen →

Was ein gutes Bundesland-Profil leisten muss

Steuer richtig anwendenNicht nur den Satz nennen, sondern Bemessungsgrundlage und Neubau-Sonderrisiko erklären.

Förderweg operationalisierenZielgruppe, Beträge, Kombination, Antrag vor Beginn und zuständige Förderbank nennen.

Grundstück prüfbar machenBaulasten, Erschließung, Förderkulisse und lokale Zuständigkeit in eine Arbeitsliste übersetzen.

Rechenbeispiel: 100.000 € steuerliche Bemessungsgrundlage

Bei 3,5 % entstehen 3.500 € Grunderwerbsteuer; bei 6,5 % sind es 6.500 €. Die Differenz von 3.000 € betrifft nur die Steuer. Sie sagt nichts über Grundstückspreis, Förderung oder Gesamtattraktivität eines Standorts aus. Nutze für dein Vorhaben den Baunebenkosten-Rechner.

Häufige Fragen

Sind wirklich alle 16 Länder vollständig abgedeckt?

Ja. Jedes Bundesland hat ein eigenes Profil mit Steuersatz, Förderstatus, Antragspfad, regionalem Grundstücks-Check und amtlichen Quellen. Förderstopps und ausgeschöpfte Mittel werden ausdrücklich genannt.

Gelten KfW-Programme in jedem Bundesland?

Grundsätzlich bundesweit, sofern Programm- und Objektvoraussetzungen erfüllt sind und Mittel verfügbar sind. Landesförderungen können zusätzlich relevant sein; Kombinationen müssen geprüft werden.

Kann ich allein wegen niedrigerer Grunderwerbsteuer sparen?

Nur bezogen auf dieselbe Bemessungsgrundlage. Grundstückspreis, Erschließung, Baukosten, Förderung und Pendelkosten können den Steuervorteil leicht übersteigen.

Quellen und Aktualität

Letzte Prüfung: 12. August 2026. Zeitabhängige Angaben werden gegen amtliche Landesquellen geprüft. Keine Steuer- oder Rechtsberatung.

Redaktionell verantwortlich: Florian Schröder · BaufiBlick erbringt keine Finanzierungsberatung und keine Darlehensvermittlung.