BaufiBlickLeistbarkeits-Index: Was ein Haushalt je Bundesland finanzieren kann
Gleiches Modell, sechzehn Ergebnisse. Der Index zeigt, welchen Kaufpreis ein Zweipersonenhaushalt mit dem durchschnittlich verfügbaren Einkommen seines Bundeslands tragen kann — bei einheitlichen, vollständig offengelegten Annahmen. Die Einkommensdaten werden mit Quellen angegeben; Haushaltsgröße, Wohnkosten, Eigenkapital, Sollzins und Tilgung sind Modellannahmen. Diese Seite dokumentiert die Ausgabe 08/2026.
Der Befund: Die Grunderwerbsteuer schlägt das Einkommen
Das Bild in einer Grafik
Alle 16 Bundesländer, sortiert nach finanzierbarem Kaufpreis. Der grüne Balken zeigt den Modellkaufpreis, der orange Fortsatz den Betrag, der bei einem Grunderwerbsteuersatz von 3,5 % zusätzlich möglich wäre. Bayern hat als einziges Land keinen Fortsatz — dort gilt dieser Satz bereits.
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Alle 16 Bundesländer im Vergleich
Sortiert nach finanzierbarem Kaufpreis. Das verfügbare Einkommen je Einwohner ist der amtliche Wert für 2024; daraus wird ein Zweipersonenhaushalt modelliert.
| Bundesland | Einkommen je Kopf | Haushalt/Monat | Modellrate | GrESt | Modellkaufpreis |
|---|---|---|---|---|---|
| Bayern | 33.113 € | 5.519 € | 1.282 € | 3,5 % | 302.918 € |
| Baden-Württemberg | 31.944 € | 5.324 € | 1.213 € | 5 % | 282.050 € |
| Hamburg | 31.909 € | 5.318 € | 1.211 € | 5,5 % | 280.029 € |
| Hessen | 31.650 € | 5.275 € | 1.196 € | 6 % | 275.027 € |
| Rheinland-Pfalz | 30.502 € | 5.084 € | 1.129 € | 5 % | 262.497 € |
| Schleswig-Holstein | 30.214 € | 5.036 € | 1.112 € | 6,5 % | 254.379 € |
| Niedersachsen | 29.087 € | 4.848 € | 1.047 € | 5 % | 243.311 € |
| Nordrhein-Westfalen | 29.183 € | 4.864 € | 1.052 € | 6,5 % | 240.627 € |
| Berlin | 27.510 € | 4.585 € | 955 € | 6 % | 219.504 € |
| Brandenburg | 27.548 € | 4.591 € | 957 € | 6,5 % | 218.819 € |
| Mecklenburg-Vorpommern | 26.951 € | 4.492 € | 922 € | 6 % | 212.007 € |
| Sachsen | 26.858 € | 4.476 € | 917 € | 5,5 % | 211.917 € |
| Thüringen | 26.589 € | 4.432 € | 901 € | 5 % | 209.440 € |
| Bremen | 26.500 € | 4.417 € | 896 € | 5,5 % | 207.090 € |
| Saarland | 26.643 € | 4.441 € | 904 € | 6,5 % | 206.748 € |
| Sachsen-Anhalt | 26.352 € | 4.392 € | 887 € | 5 % | 206.226 € |
Die Spanne zwischen Bayern und Sachsen-Anhalt beträgt 96.692 € oder 46,9 Prozent. Sie entsteht aus zwei Effekten: dem Einkommensunterschied und dem Steuersatz. Wie stark der zweite allein wirkt, zeigt die nächste Tabelle.
Der Steuereffekt isoliert
Dieselbe Rechnung, aber mit dem bayerischen Satz von 3,5 Prozent für alle. Die Differenz ist der reine Preis der Landessteuer — bei unverändertem Einkommen.
| Bundesland | GrESt | Modellkaufpreis | bei 3,5 % | Differenz |
|---|---|---|---|---|
| Schleswig-Holstein | 6,5 % | 254.379 € | 262.947 € | +8.568 € |
| Nordrhein-Westfalen | 6,5 % | 240.627 € | 248.732 € | +8.105 € |
| Hessen | 6 % | 275.027 € | 282.746 € | +7.719 € |
| Brandenburg | 6,5 % | 218.819 € | 226.189 € | +7.370 € |
| Saarland | 6,5 % | 206.748 € | 213.711 € | +6.963 € |
| Hamburg | 5,5 % | 280.029 € | 286.317 € | +6.288 € |
| Berlin | 6 % | 219.504 € | 225.665 € | +6.161 € |
| Mecklenburg-Vorpommern | 6 % | 212.007 € | 217.958 € | +5.951 € |
| Sachsen | 5,5 % | 211.917 € | 216.676 € | +4.759 € |
| Baden-Württemberg | 5 % | 282.050 € | 286.800 € | +4.750 € |
| Bremen | 5,5 % | 207.090 € | 211.740 € | +4.650 € |
| Rheinland-Pfalz | 5 % | 262.497 € | 266.918 € | +4.421 € |
| Niedersachsen | 5 % | 243.311 € | 247.408 € | +4.097 € |
| Thüringen | 5 % | 209.440 € | 212.967 € | +3.527 € |
| Sachsen-Anhalt | 5 % | 206.226 € | 209.699 € | +3.473 € |
| Bayern | 3,5 % | 302.918 € | 302.918 € | — |
Für Schleswig-Holstein, Nordrhein-Westfalen und Hessen liegt der Steuereffekt bei über 7.700 €. Gemeint ist ein höherer modellierter Kaufpreisrahmen bei geringerem Steuersatz, kein zusätzliches Haushaltseinkommen und keine jährliche Ersparnis.
Rechenweg und Modellannahmen
Der Index misst Veränderung über die Zeit und Unterschiede zwischen Ländern, nicht die individuelle Leistbarkeit eines konkreten Haushalts. Alle Annahmen sind für alle Länder identisch und hier vollständig aufgeführt:
| Schritt | Rechnung | Annahme |
|---|---|---|
| Haushaltseinkommen | Verfügbares Einkommen je Einwohner ÷ 12 × 2 | Zweipersonenhaushalt |
| Tragbare Rate | Haushaltseinkommen × 35 % − Wohnfolgekosten | 650 € für Betriebskosten und Instandhaltung bei 130 m² |
| Darlehen | Rate × 12 ÷ (Sollzins + Tilgung) × 100 | 3,7 % angenommener Sollzins, 2 % anfängliche Tilgung |
| Kaufpreis | Darlehen ÷ (0,8 + Nebenkostensatz) | 20 % Eigenkapital, Notar 2 %, Makler 3,57 % |
Die Eigenkapitalquote beträgt im Modell 20 % des Kaufpreises. Die Kaufnebenkosten werden zusätzlich im Finanzierungsbedarf berücksichtigt. Der Nebenkostensatz ist in der Formel als Dezimalzahl einzusetzen, zum Beispiel 0,0907 für 9,07 %. Der Sollzins von 3,7 % ist eine feste Rechenannahme dieser Ausgabe. Der unten genannte effektive Jahreszins von 3,74 % ist kein identischer Sollzins; eine exakte Umrechnung wird hier nicht vorgenommen.
Hinweis zur Nachrechnung: Alle 16 Länder werden aus den veröffentlichten Einkommens- und Steuereingaben ohne Zwischenrundung berechnet. Erst die Ausgabe von Monatswerten, Darlehen und Kaufpreisen wird auf volle Euro gerundet. Differenzen entstehen aus den gerundeten Kaufpreisen. Gegenüber der ursprünglichen Fassung wurden einzelne Kaufpreise um höchstens 7 € korrigiert. Tabelle, Grafik, Datenkachel und CSV verwenden denselben Rechenstand.
Rohdaten zum Download
Der vollständige Datensatz als CSV, semikolongetrennt. Nutzung frei unter CC BY 4.0 — mit Quellenangabe „BaufiBlick Leistbarkeits-Index, Ausgabe 08/2026″ und Link auf diese Seite.
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Wer die Kernzahlen übernehmen möchte, kann diese Kachel direkt einbetten — reines HTML ohne Skripte und ohne externe Abhängigkeiten. Die Quellenangabe nach CC BY 4.0 ist bereits enthalten; mit dem Einbetten ist die Lizenzpflicht erfüllt.
Häufige Fragen
Warum stehen hier keine Immobilienpreise?
Weil es dafür keine zitierfähige Primärquelle je Bundesland gibt. Destatis veröffentlicht den Häuserpreisindex als Index, nicht als absolute Quadratmeterpreise. Absolute Werte liegen bei sechzehn verschiedenen Gutachterausschüssen mit uneinheitlicher Erhebung und teils erheblichem Verzug. Frei verfügbare Zahlen stammen von Maklerportalen und sind Angebotspreise aus deren eigenem Bestand, keine Transaktionsdaten. Der Index verzichtet deshalb bewusst darauf und rechnet vom Einkommen aus — mit ausschließlich amtlichen Größen.
Warum ein Zweipersonenhaushalt?
Weil das verfügbare Einkommen amtlich je Einwohner ausgewiesen wird, eine Immobilie aber typischerweise von einem Haushalt finanziert wird. Die Annahme ist für alle Länder identisch und verzerrt den Vergleich deshalb nicht. Wer die Rechnung für die eigene Situation nachvollziehen will, nutzt den Budgetrechner mit den eigenen Werten.
Sind 35 Prozent Wohnkostenanteil nicht zu hoch?
Es ist eine bewusst gesetzte Obergrenze für ein Modell, keine Empfehlung. Sie liegt an der oberen Kante dessen, was als tragfähig gilt. Entscheidend für den Index ist, dass der Wert für alle Länder gleich ist — Veränderungen im Zeitverlauf und Unterschiede zwischen Ländern bleiben davon unberührt.
Wie oft erscheint der Index?
Diese Seite zeigt die Ausgabe 08/2026. Eine monatliche Fortschreibung ist vorgesehen. Für die Einordnung sind der ausgewiesene Datenstand und die Modellannahmen maßgeblich; diese Ausgabe enthält keine tagesaktuellen Bankangebote.
Darf ich die Zahlen verwenden?
Ja, ausdrücklich. Der Datensatz steht unter CC BY 4.0. Erforderlich ist die Quellenangabe „BaufiBlick Leistbarkeits-Index, Ausgabe 08/2026″ mit Link auf diese Seite. Für redaktionelle Anfragen, Sonderauswertungen oder einzelne Bundesländer genügt eine Mail an info [at] baufiblick [punkt] de.
Quellen und Stand
- Arbeitskreis Volkswirtschaftliche Gesamtrechnungen der Länder: Verfügbares Einkommen der privaten Haushalte — Berichtsjahr 2024, Berechnungsstand August 2025
- Statistisches Bundesamt: Bundesländer nach Fläche und Bevölkerung — Gebietsstand 31.12.2024
- Deutsche Bundesbank: MFI-Zinsstatistik — 3,74 % effektiv, Referenzmonat Mai 2026
- Grunderwerbsteuergesetz in Verbindung mit der Landesgesetzgebung — Stand August 2026
- BaufiBlick: Redaktion und Methodik
Gerechnet und redaktionell geprüft: 14. August 2026 · Die Summen der Einzelwerte wurden gegen die amtlichen Gesamtwerte für Deutschland abgeglichen.
Redaktionelle Korrektur vom 9. September 2026: Alle 16 Länder aus unveränderten Eingaben ohne Zwischenrundung neu berechnet; Tabelle, Grafik, Datenkachel und CSV abgeglichen. Einkommensvergleich sowie Zinsannahmen präzisiert. Der Datenstand der Ausgabe bleibt August 2026.
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