Wie viel Haus kann ich mir leisten?

Bei 1.600 € Lebenshaltung, 200 € Sparrate, 130 m² Wohnfläche, 80.000 € Eigenkapital, 3,7 % Sollzins und 2 % Tilgung ergibt sich eine tragbare Rate von 550 € und daraus ein Kaufpreis von rund 175.000 € in Berlin. Der Wert verschiebt sich deutlich mit Eigenkapital, Wohnfläche und Lebenshaltung — deshalb sind alle Felder im Rechner veränderbar.

In vielen Regionen ja, in Ballungsräumen häufig nicht ohne größeres Eigenkapital. Bei 1.800 € Lebenshaltung, 300 € Sparrate, 130 m² und 80.000 € Eigenkapital trägt der Haushalt eine Rate von 750 € und damit einen Kaufpreis von rund 213.000 € in Berlin. Entscheidend ist weniger das Einkommen allein als das Verhältnis aus Einkommen, Fixkosten, Eigenkapital und örtlichem Preisniveau.

Mit den Voreinstellungen des Rechners — 2.000 € Lebenshaltung, 400 € Sparrate, 130 m², 80.000 € Eigenkapital — ergibt sich eine tragbare Rate von 950 € und ein Kaufpreis von rund 251.000 € in Berlin. Die gesamten Wohnkosten binden damit 40 % des Haushaltsnettos. In weiten Teilen Deutschlands ist ein Hauskauf in dieser Größenordnung realistisch, in München, Hamburg oder Stuttgart dagegen meist nur mit deutlich mehr Eigenkapital oder kleinerer Fläche.

Als praktische Untergrenze gelten die Kaufnebenkosten, denn sie sind nicht beleihungsfähig: bei 400.000 € Kaufpreis rund 36.300 € in Bayern und rund 48.300 € in Nordrhein-Westfalen, jeweils inklusive Notar und Maklercourtage. Wer zusätzlich 20 Prozent des Kaufpreises einbringt, senkt den Beleihungsauslauf auf 80 Prozent und erhält typischerweise spürbar bessere Konditionen — insgesamt also etwa 116.000 bis 128.000 €.

Weil hier drei Posten mitgerechnet werden, die viele Rechner weglassen: Betriebskosten und Instandhaltungsrücklage mit zusammen 5,00 € je Quadratmeter und Monat — bei 130 m² also 650 € — sowie eine Sparrate, die erhalten bleiben soll. Wer diese Beträge ignoriert, weist eine höhere tragbare Rate aus. Die Kosten entstehen trotzdem.

Eine starre Grenze gibt es nicht, und Prozentregeln blenden die individuelle Lage aus. Aussagekräftiger ist der Betrag, der nach allen Wohnkosten übrig bleibt: Er sollte Rücklagenbildung, unerwartete Ausgaben und eine spürbare Ratenerhöhung bei der Anschlussfinanzierung verkraften. Der Rechner weist den Anteil aus, damit er einordbar bleibt.

Nein. Es ist eine unverbindliche mathematische Modellrechnung auf Basis deiner Eingaben. Banken prüfen zusätzlich Bonität, Einkommensnachweise, Objekt und Beleihungswert. Kreditentscheidung, Beratung und Vermittlung erfolgen ausschließlich durch entsprechend zugelassene Finanzierungspartner.