BaufiBlickBaunebenkosten-Rechner für Neubau und Grundstück
Berechne nicht nur Grunderwerbsteuer und Notar, sondern den vollständigen Kostenrahmen rund um Grundstück, Bauplanung, Baustelle, Außenanlagen und Risikopuffer. Alle Annahmen bleiben sichtbar und können an dein Projekt angepasst werden.
Deine Projektannahmen
Kurzantwort: Wie hoch sind Baunebenkosten?
Was der Rechner berücksichtigt
| Block | Berechnung | Warum separat? |
|---|---|---|
| Grunderwerbsteuer | Bundeslandsatz × Grundstückspreis | Der Satz liegt aktuell je nach Land zwischen 3,5 und 6,5 %. |
| Notar & Grundbuch | änderbarer Prozentsatz × Grundstückspreis | Die tatsächlichen Gebühren richten sich nach Geschäftswert und Vorgängen. |
| Makler | individueller Prozentsatz × Grundstückspreis | Nicht bei jedem Grundstück fällt eine Courtage an. |
| Projektkosten | deine Eurobeträge | Standort, Anbieter, Boden und Leistungsumfang unterscheiden sich stark. |
| Risikopuffer | Prozentsatz auf Haus und projektbezogene Nebenkosten | Damit der Puffer nicht fälschlich auf Steuern und Gebühren aufgeschlagen wird. |
Diese Positionen werden besonders häufig vergessen
- Bodengutachten, Vermessung und Prüfstatik
- Erdarbeiten und eventuell notwendiger Bodenaustausch
- Hausanschlüsse, Baustrom und Bauwasser
- Bemusterungsaufpreise und nicht enthaltene Eigenleistungen
- Außenanlagen, Zufahrt, Entwässerung und Einfriedung
- Bereitstellungszinsen und parallele Mietbelastung
- Küche, Leuchten, Umzug und erste Ausstattung
- Nachträge sowie zeitlicher Sicherheitspuffer
Wichtige Grenze der Steuerberechnung
Der Rechner setzt die Grunderwerbsteuer standardmäßig nur auf den eingegebenen Grundstückspreis an. Sind Grundstückskauf und Bauvertrag rechtlich oder wirtschaftlich miteinander verbunden, kann ein sogenanntes einheitliches Vertragswerk vorliegen. Dann kann eine andere Bemessungsgrundlage gelten. Das ist eine rechtliche beziehungsweise steuerliche Einzelfrage und muss fachlich geprüft werden.
Häufige Fragen
Sind 15 Prozent Baunebenkosten immer ausreichend?
Nein. Eine Quote ist nur eine grobe Orientierung. Grundstück, Erschließung, Boden, Leistungsumfang, Außenanlagen und Bauzeit können den tatsächlichen Betrag deutlich verändern.
Warum wird der Puffer nicht auf alle Kosten berechnet?
Steuern und viele Gebühren verändern sich nicht durch Bau-Nachträge. Der Rechner legt den Puffer deshalb auf Hauskosten und die frei eingegebenen projektbezogenen Kosten.
Kann ich das Ergebnis direkt als Finanzierungsbedarf verwenden?
Nur als erste Modellrechnung. Eigenkapital, bereits bezahlte Leistungen, Fördermittel, Zahlungszeitpunkte und die Prüfung des Finanzierungspartners fehlen noch.
Speichert BaufiBlick meine Eingaben?
Nein. Die Berechnung läuft in deinem Browser und wird durch diesen Rechner nicht an BaufiBlick übertragen.
Quellen und Stand
- Bundesportal: Immobilienkauf und Grunderwerbsteuer
- Bundesportal Bremen: 5,5 % seit 1. Juli 2025
- ServicePortal Berlin: Grunderwerbsteuer 6 %
Stand der Steuersätze und fachlichen Prüfung: 10. August 2026. BaufiBlick ist Tippgeber. Die Inhalte und Berechnungen sind allgemeine Informationen, keine Steuer-, Rechts- oder Finanzierungsberatung und keine Darlehensvermittlung.