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Baufinanzierung Sachsen-Anhalt 2026

Sachsen-Anhalt bietet 2026 ein sehr günstiges soziales Förderdarlehen, begrenzt die Bewilligung wegen absehbarer Mittelerschöpfung aber derzeit auf Familien mit Kind im ländlichen Raum. Für andere Haushalte bleibt das breitere, marktnahe IB-Wohneigentumsprogramm.

Grunderwerbsteuer5,0 %
FörderinstitutInvestitionsbank
Profil geprüft12.08.2026
Das Wesentliche: Der günstige soziale Kredit ist aktuell kein landesweit offener Standardweg. Die IB veröffentlicht, dass Anträge ohne haushaltszugehöriges Kind sowie Vorhaben in Magdeburg oder Halle derzeit nicht bewilligt werden können. Förderfähig bleiben im Rahmen der Mittel Haushalte mit Kind im ländlichen Raum; zusätzliche Mittel werden geprüft.

Die zwei IB-Wege im Vergleich

Soziales Förderdarlehen

Für Haushalte mit mindestens zwei Personen beim Neubau, Ersterwerb oder Bestandskauf einschließlich Modernisierung. Maximal 100.000 €, mit Kindern bis 175.000 €; je Kind erhöht sich der Höchstbetrag um 25.000 €.

Die aktuelle Bewilligungsbeschränkung auf den ländlichen Raum mit mindestens einem Kind muss vor jeder Kalkulation beachtet werden.

IB: Förderdarlehen und Mittelhinweis ↗

Konditionen ab 23.12.2025

Variante 1: 0,90 % nominal, 30 Jahre Gesamtlaufzeit, 10 Jahre Zinsbindung und 2,92 % anfängliche Tilgung. Variante 2: 1,70 % nominal, 20 Jahre Zinsbindung und 2,58 % anfängliche Tilgung.

Beide Varianten haben keine tilgungsfreien Jahre. Die Anschlussrate nach der Zinsbindung muss im Stresstest bestehen.

Aktuelle Konditionen ↗

Eigenmittel und Grenzen

10 % der Gesamtkosten als verfügbare Eigenmittel oder 5 % Eigenkapital plus 5 % anerkannte Eigenleistung. Zusätzlich gelten Einkommensgrenzen.

Das Förderdarlehen wird nicht für den Erwerb des Baugrundstücks ausgezahlt. Grundstück und Nebenkosten benötigen deshalb einen anderen Finanzierungsbaustein.

IB-Unterlagen und Rechner ↗

IB-Wohneigentumsprogramm

Breiter Zugang für Privatpersonen bei Neubau, Ersterwerb und Bestand. Erforderlich sind mindestens 10 % Eigenanteil, davon 5 % bar, sowie 40 % Hausbankfinanzierung.

Die 2026 veröffentlichten Zinsen sind deutlich höher als im Sozialprogramm; deshalb immer zuerst die aktuelle Förderfähigkeit prüfen.

IB-Wohneigentumsprogramm ↗

Entscheidungsweg vor Kauf oder Bau

  1. Ort klassifizieren: Magdeburg und Halle sind von der aktuellen sozialen Bewilligung ausgenommen; ländlicher Raum ist förderrechtlich definiert.
  2. Kind und Haushalt prüfen: Die aktuelle Mittelbeschränkung und die allgemeinen Haushaltsvoraussetzungen getrennt erfüllen.
  3. Einkommensrechner nutzen: Förderrechtliches Einkommen ist nicht identisch mit dem Monatsnetto.
  4. Eigenmittel nachweisen: Barvermögen und Eigenleistung realistisch dokumentieren; Grundstücksfinanzierung separat sichern.
  5. Anschlusszins testen: 10- oder 20-jährige Bindung mit höherem Zinsszenario und verbleibender Restschuld rechnen.
  6. Alternativweg bereithalten: Wenn das soziale Kontingent nicht greift, Hausbank, KfW und IB-Wohneigentumsprogramm vergleichen.

Grunderwerbsteuer: 5 % berechnen

Beispiel: 220.000 € Bemessungsgrundlage × 5 % = 11.000 € Steuer.

Die Steuer und weiteren Kaufnebenkosten müssen auch dann liquide sein, wenn das Förderdarlehen nicht für den Grundstückserwerb ausgezahlt wird. Bei Grundstück und Bau aus wirtschaftlich verbundenen Verträgen kann eine größere Bemessungsgrundlage entstehen.

Regionaler Grundstücks-Check

  1. Altbergbau und Tagebau: Hohlräume, Setzungen und Bergbaufolgen amtlich und geotechnisch prüfen.
  2. Hochwasser: Elbe, Saale, Mulde und kleinere Gewässer samt Starkregenwegen berücksichtigen.
  3. Radon: Vorsorgebedarf standort- und gebäudebezogen bewerten.
  4. Altlasten und Kampfmittel: Industrie-, Bahn-, Militär- und Auffüllflächen nicht ohne Auskünfte kaufen.
  5. Denkmalschutz: Kosten, Genehmigungen und energetische Grenzen vor Kauf abstimmen.
  6. Ländliche Versorgung: Abwasser, Brunnen, Breitband, Wege, ÖPNV und Wiederverkauf objektiv prüfen.

Häufige Fragen

Wer kann das günstige Förderdarlehen aktuell bekommen?

Nach aktuellem IB-Hinweis können wegen der Kontingentsituation weitere Bewilligungen auf Haushalte im ländlichen Raum mit mindestens einem Kind beschränkt werden.

Wie hoch ist das Darlehen?

Maximal 100.000 €, bei haushaltszugehörigen Kindern bis 175.000 € und 25.000 € zusätzlichem Höchstbetrag je Kind.

Kann das Grundstück damit bezahlt werden?

Nein. Die IB weist darauf hin, dass Zahlungen zum Erwerb des Baugrundstücks nicht möglich sind.

Was ist die Alternative?

Das IB-Wohneigentumsprogramm, KfW und Hausbankfinanzierung. Konditionen und Gesamtbelastung müssen dabei neu gerechnet werden.

Amtliche Quellen

Letzte Prüfung: 12. August 2026. Konditionen, Bewilligungsbeschränkung und Mittelverfügbarkeit können sich ändern. Maßgeblich sind Investitionsbank, Hausbank und aktueller Bescheid. Keine Finanzierungs-, Förder-, Steuer- oder Rechtsberatung.