BaufiBlick Länderprofil

Baufinanzierung Niedersachsen 2026

Niedersachsen hat seine Eigentumsförderung zum Juli 2026 deutlich neu aufgestellt. Für Neubau, Erstbezug oder Bestandserwerb nennt die NBank jetzt Darlehen bis 180.000 € in Einkommensgruppe A beziehungsweise 140.000 € in den Gruppen B und C – ergänzt um Kinder- und Behindertenbausteine.

Grunderwerbsteuer5,0 %
LandesförderbankNBank
Profil geprüft12.08.2026
Das Wesentliche: Seit Juli 2026 beträgt das Grunddarlehen bis zu 180.000 € für Einkommensgruppe A und bis zu 140.000 € für B/C. Dazu kommen Darlehenserhöhungen je Kind beziehungsweise Person mit Behinderung und ein Zuschuss von 10.000 € je berücksichtigter Person. Der Antrag läuft nicht direkt über ein Online-Bankformular, sondern über die örtliche Wohnraumförderstelle.

Eigentumsförderung der NBank 2026

Einkommensgruppe A

Darlehen bis 180.000 € für Neubau, Erstbezug oder Erwerb eines bestehenden selbst genutzten Gebäudes.

Das Darlehen erhöht sich um 10.000 € je Kind. Zusätzlich nennt die NBank einen Zuschuss von 10.000 € für jedes zum Haushalt gehörende Kind oder jeden Menschen mit Behinderung.

NBank-Programmdetails ↗

Einkommensgruppen B und C

Darlehen bis 140.000 €. Die Darlehenshöhe erhöht sich um 7.500 € je Kind und je zum Haushalt gehörendem Menschen mit Behinderung.

Auch hier kann der Zuschuss von 10.000 € je Kind oder Person mit Behinderung hinzukommen, sofern sämtliche Voraussetzungen erfüllt sind.

Aktuelle Produktinformation ↗

Modernisierung getrennt prüfen

Barrierereduzierende und klimagerechte Modernisierung werden ebenfalls gefördert, aber anhand von Gesamtkosten, Einkommensgruppe und technischer Wirkung berechnet.

Erwerb und Modernisierung können kumuliert werden, wenn sie unterschiedliche, klar bestimmbare Kosten betreffen. Zuschüsse werden bei Kumulierung nur für eine Maßnahme gewährt.

NBank: Förderumfang ↗

KfW als Ergänzung

Bundesprogramme für klimafreundlichen Neubau oder Familien können zusätzlich relevant sein. Förderfähige Kosten und Kumulierungsregeln müssen vor Beginn getrennt zugeordnet werden.

KfW-Förderfinder öffnen →

Was „bis zu“ bei den Förderbeträgen bedeutet

  1. Einkommensgruppe feststellen: Die Gruppen A, B und C folgen dem niedersächsischen Wohnraumförderrecht. Bruttoeinkommen allein reicht nicht für eine belastbare Zuordnung.
  2. Gesamtkosten und Tragbarkeit prüfen: Förderhöchstbeträge sind keine automatische Auszahlung. Eigenmittel, Restfinanzierung und dauerhaft tragbare Belastung müssen passen.
  3. Haushaltsmitglieder korrekt erfassen: Kinder und Menschen mit Behinderung beeinflussen Darlehen und Zuschuss. Nachweise und Haushaltszugehörigkeit sind entscheidend.
  4. Kostenpositionen sauber trennen: Erwerb, Barriereabbau und energetische Modernisierung dürfen nur kumuliert werden, wenn die Kosten eindeutig verschiedenen Maßnahmen zugeordnet sind.
  5. Lokale Förderstelle zuerst: Antrag, Formulare und Beratung laufen über Landkreis, Stadt oder Gemeinde am Bauort.
  6. Richtlinienstand verwenden: Die NBank stellt seit Juli 2026 neue Produktinformationen und die Richtlinie Wohneigentum 2026 bereit. Alte Merkblätter nicht weiterverwenden.

Grunderwerbsteuer: 5 % in Niedersachsen

Beispiel: 200.000 € Bemessungsgrundlage × 5 % = 10.000 € Steuer.

Der niedersächsische Satz beträgt 5 % der Gegenleistung. Übernommene Belastungen oder eingeräumte Nutzungsrechte können Teil der Gegenleistung sein. Beim Neubau zusätzlich prüfen, ob Grundstücks- und Bauvertrag steuerlich als einheitlicher Erwerbsgegenstand bewertet werden können.

Grundstücks-Check Niedersachsen

  1. Örtliche Förderstelle und Baurecht verbinden: Förderberatung und planungsrechtliche Prüfung früh koordinieren, weil Standort und Vorhaben beide passen müssen.
  2. Hochwasser und Starkregen prüfen: Küsten-, Fluss- und Binnenlagen haben unterschiedliche Risiken. Gefahrenkarten, Auflagen und Elementarschutz einbeziehen.
  3. Boden und Grundwasser untersuchen: Marschboden, Torf, Auffüllungen oder hoher Grundwasserstand können Gründung und Entwässerung verteuern.
  4. Erschließungsstatus belegen: Öffentliche Beiträge, private Hausanschlüsse und mögliche Straßenausbaukosten getrennt klären.
  5. Wege- und Leitungsrechte lesen: Gerade bei Hinterlieger- und Teilgrundstücken können Zufahrt, Dienstbarkeiten und Baulasten die Beleihung beeinflussen.
  6. Förderauszahlung gegen Zahlungsplan testen: Mit Bauzeit- und Doppelbelastungsrechner Liquiditätslücken sichtbar machen.

Häufige Fragen

Bekommt jeder Haushalt 180.000 €?

Nein. 180.000 € ist der Höchstbetrag der Einkommensgruppe A für die genannten Eigentumsmaßnahmen. Einkommen, Haushalt, Kosten, Tragbarkeit, Objekt und Bewilligung müssen passen.

Sind die 10.000 € je Kind Zuschuss oder Darlehen?

Die NBank unterscheidet: In Gruppe A erhöht ein Kind das Darlehen um 10.000 €, in B/C um 7.500 €. Zusätzlich kann ein Zuschuss von 10.000 € je Kind beziehungsweise Mensch mit Behinderung gewährt werden.

Wo wird der Antrag gestellt?

Bei der für den Bauort zuständigen Wohnraumförderstelle des Landkreises, der Stadt oder Gemeinde. Dort gibt es auch die Antragsformulare und die individuelle Einkommensprüfung.

Kann Erwerb und Modernisierung zusammen gefördert werden?

Ja, soweit die Zuwendungen eindeutig unterschiedlichen förderfähigen Kosten zugeordnet werden. Zuschüsse werden bei einer Kumulierung laut NBank nur für eine Maßnahme gewährt.

Amtliche Quellen

Letzte Prüfung: 12. August 2026. Beträge basieren auf dem seit Juli 2026 veröffentlichten Programmstand. Maßgeblich sind NBank, örtliche Wohnraumförderstelle und aktueller Bescheid. Keine Finanzierungs-, Förder-, Steuer- oder Rechtsberatung.