BaufiBlick Rechner · Bauphase

Bereitstellungszinsen-Rechner

Bereitstellungszinsen entstehen nicht auf den bereits ausgezahlten Kredit, sondern auf den nach einer Freiphase noch nicht abgerufenen Darlehensteil. Dieser Rechner bildet den sinkenden Restbetrag Monat für Monat ab – statt einfach den vollen Kreditbetrag mit einer Pauschale zu multiplizieren.

Vertrag und Abruf modellieren

Gesamtes Darlehen

Bereits abgerufen am Ende der FreiphaseNur der verbleibende Betrag kann Bereitstellungskosten auslösen.

Bereitstellungszinssatz pro JahrVertragswert eingeben; häufig als Monatsprozentsatz angegeben.

Monate nach Ende der Freiphase

Geplanter monatlicher AbrufDer Rechner zieht diesen Betrag zu Beginn jedes Folgemonats ab.

Ergebnis und Monatsverlauf

Gesamte Bereitstellungszinsen–

Kosten im 1. Monat–

Nicht abgerufen am Ende–

Monat	nicht abgerufen	Monatskosten

Kurzantwort: Was sind Bereitstellungszinsen?

Bereitstellungszinsen sind vertragliche Kosten für zugesagte, aber noch nicht ausgezahlte Darlehensteile. Sie können nach Ablauf einer bereitstellungszinsfreien Zeit entstehen. Beim Neubau ist das relevant, weil Rechnungen und Darlehensabrufe meist über viele Monate verteilt sind.

So rechnet BaufiBlick

Monatskosten = noch nicht abgerufener Darlehensbetrag × jährlicher Bereitstellungszinssatz ÷ 12

Der Rechner vermindert den offenen Betrag jeden Monat um den eingegebenen Abruf. Das liefert für einen gleichmäßigen Modell-Abruf ein realistischeres Bild als die Multiplikation des vollständigen Darlehens mit der gesamten Bauzeit. Tatsächliche Auszahlungen folgen jedoch dem Zahlungsplan und sind selten vollkommen gleichmäßig.

Drei Kostenarten auseinanderhalten

DarlehenszinsenZinsen auf Beträge, die bereits ausgezahlt wurden.

BereitstellungszinsenKosten auf noch nicht abgerufene Beträge nach der Freiphase.

DoppelbelastungParallel laufende Miete plus Zinsen, Tilgung oder weitere Baukosten.

Welche Angaben du im Darlehensangebot prüfen solltest

Dauer der bereitstellungszinsfreien Zeit
Höhe des Bereitstellungszinssatzes pro Monat oder Jahr
Beginn der Frist: Zusage, Vertrag oder anderer Stichtag
Mögliche Verlängerung und deren Kosten
Voraussetzungen für Teilabrufe und Mindestbeträge
Abgleich mit Zahlungsplan und realistischer Bauzeit

Häufige Fragen

Sind Bereitstellungszinsen dasselbe wie Bauzeitzinsen?

Nein. Umgangssprachlich werden Begriffe teils vermischt. Darlehenszinsen fallen auf ausgezahlte Beträge an; Bereitstellungszinsen betreffen den noch nicht abgerufenen Teil nach der vereinbarten Freiphase.

Was passiert, wenn der gesamte Kredit früher abgerufen ist?

Dann beträgt der nicht abgerufene Betrag im Modell null und es entstehen für spätere Monate keine weiteren Bereitstellungszinsen. Normale Darlehenszinsen können weiterhin anfallen.

Ist ein längerer bereitstellungszinsfreier Zeitraum immer besser?

Er kann das Verzögerungsrisiko reduzieren. Entscheidend ist aber das Gesamtangebot: Zinssatz, Dauer, übrige Konditionen und tatsächlicher Bauzeitenplan gehören zusammen.

Speichert der Rechner meine Daten?

Nein. Die Berechnung erfolgt lokal in deinem Browser.

Quelle und Einordnung

KfW 297/298: Abruf und Bereitstellungsprovision

Die KfW nennt für 297/298 aktuell ab dem 13. Monat eine Bereitstellungsprovision von 0,15 % pro Monat auf noch nicht abgerufene Kreditbeträge. Andere Darlehen können vollständig andere Fristen und Sätze haben; verbindlich ist ausschließlich der jeweilige Vertrag. Stand: 10. August 2026. Keine Finanzierungs- oder Rechtsberatung.