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Baufinanzierung Sachsen 2026

Sachsen bietet Familien 2026 einen außergewöhnlich langen, zinsverbilligten Förderbaustein: bis zu 80.000 € über 25 Jahre, ergänzt um bis zu 10.000 € bei Mobilitätseinschränkung. Dafür werden Kinder, Einkommen, Eigenmittel, Energiezustand und Selbstnutzung streng geprüft.

Grunderwerbsteuer5,5 %
FörderinstitutSAB
Profil geprüft12.08.2026
Das Wesentliche: Familienwohnen zuerst prüfen und die SAB vor jedem förderschädlichen Vertrag einbinden. Der Kredit reicht bis 80.000 € je Haushalt, plus möglichem 10.000-€-Zuschlag, setzt mindestens ein Kind unter 18 und 10 % Eigenmittel voraus und bindet das Objekt 25 Jahre an die Selbstnutzung.

Familienwohnen 2026 im Überblick

Kredithöhe und Zielgruppe

Bis zu 80.000 € pro Haushalt; bis zu 10.000 € zusätzlich für einen mobilitätseingeschränkten Familienangehörigen. Im Haushalt muss mindestens ein Kind unter 18 leben.

Gefördert werden Bau, Erwerb und gemeinschaftliche Wohnprojekte im Freistaat.

SAB: Familienwohnen ↗

Einkommen und Eigenmittel

Die SAB nennt 2026 für Alleinerziehende 60.000 € plus 10.000 € je Kind und für Paare 100.000 € plus 10.000 € je Kind. Maßgeblich ist grundsätzlich das durchschnittliche Einkommen 2023/2024.

Mindestens 10 % der Gesamtkosten müssen als Eigenmittel eingebracht werden.

Voraussetzungen prüfen ↗

Zins, Laufzeit, Tilgung

Die SAB veröffentlicht je nach Förderkonstellation 0,1 % bis 3,15 % Sollzins für die gesamte 25-jährige Laufzeit. Nach zwei tilgungsfreien Jahren liegt die Tilgung bei etwa 4,35 % jährlich.

Jährliche Sondertilgung ist möglich; bei weiterem Familienzuwachs kann der Förderzins sinken.

SAB-Zinskonditionen ↗

Bestand und Energie

Ein gekauftes Bestandsgebäude muss mindestens Energieklasse E haben oder sie nach Sanierung erreichen. Für „Jung kauft Alt“ kann ein zusätzlicher Zinsabschlag greifen.

KfW-Wohnprogramme und SAB-Ergänzungsdarlehen können kombinierbar sein.

KfW ergänzend prüfen →

Antrag und Liquidität richtig takten

  1. SAB-Beratung zuerst: Förderfähigkeit, Einkommen und Finanzierungsmix vor Kaufvertrag oder Bauauftrag prüfen.
  2. Energieklasse belegen: Bei Bestand Energieausweis und Sanierungspfad mit Kosten und erreichbarem Zielstandard dokumentieren.
  3. 10 % Eigenmittel sichern: Kaufnebenkosten und Sanierungsreserve zusätzlich im Liquiditätsplan berücksichtigen.
  4. KfW einbauen: Die SAB empfiehlt die Kombination; Kostenblöcke und Antragswege dürfen sich nicht widersprechen.
  5. Abruf planen: Bis zu 36 Monate Abruffrist; ab dem 13. Monat können Bereitstellungszinsen entstehen.
  6. 25 Jahre Selbstnutzung verstehen: Verkauf, Vermietung oder Nutzungsänderung können förderrechtliche Folgen auslösen.

Grunderwerbsteuer: 5,5 % berechnen

Beispiel: 260.000 € Bemessungsgrundlage × 5,5 % = 14.300 € Steuer.

Die Steuer ist kein förderfähiges Eigenkapital. Beim Neubau kann ein einheitliches Vertragswerk aus Grundstück und Bauleistung die Bemessungsgrundlage vergrößern. Kauf- und Bauverträge vor Unterzeichnung steuerlich und förderrechtlich prüfen lassen.

Regionaler Grundstücks-Check

  1. Radon: Sachsen hat ausgewiesene Vorsorgegebiete; Schutzmaßnahmen und Lüftung objektbezogen planen.
  2. Altbergbau: Bergbauliche Einwirkungen, Hohlräume und Gründungsrisiken über Behördenauskunft und Gutachten klären.
  3. Hochwasser: Elbe, Mulde, Weiße Elster und kleinere Gewässer samt Starkregenwegen prüfen.
  4. Hang und Lössboden: Böschung, Setzung, Entwässerung und Stützkonstruktion kalkulieren.
  5. Denkmalschutz: Genehmigung, Materialvorgaben und Energieziele vor Kauf mit Förderfähigkeit verbinden.
  6. Altlasten und Kampfmittel: Industrie-, Bahn- und Militärflächen nicht ohne amtliche Auskunft bewerten.

Häufige Fragen

Wer kann Familienwohnen nutzen?

Haushalte mit mindestens einem Kind unter 18, die Einkommen, Eigenmittel, Objekt- und Selbstnutzungsvorgaben erfüllen.

Wie hoch ist der Förderkredit?

Bis 80.000 € je Haushalt, gegebenenfalls plus bis zu 10.000 € bei Mobilitätseinschränkung.

Welche Energieklasse braucht ein Bestandshaus?

Mindestens E oder nach Sanierung mindestens E. Die konkrete Anerkennung muss die SAB bestätigen.

Kann Familienwohnen mit KfW kombiniert werden?

Ja, die SAB nennt mehrere KfW-Programme als kombinierbar. Antragstermine und Kostenabgrenzung bleiben entscheidend.

Amtliche Quellen

Letzte Prüfung: 12. August 2026. Konditionen und Mittelverfügbarkeit können sich ändern. Maßgeblich sind SAB, Förderberatung und aktueller Bescheid. Keine Finanzierungs-, Förder-, Steuer- oder Rechtsberatung.