BaufiBlick Länderprofil

Baufinanzierung Saarland 2026

Das Saarland kombiniert den bundesweit höchsten Grunderwerbsteuersatz von 6,5 % mit einer sozialen Wohnraumförderung über die SIKB. Der Förderkredit ist kein Ersatz für die Hausbank, sondern eine Teilfinanzierung für Haushalte, die Zielgruppe, Einkommen und Bindungen erfüllen.

Grunderwerbsteuer6,5 %
FörderinstitutSIKB
Profil geprüft12.08.2026
Das Wesentliche: Den SIKB-Kredit vor Kaufvertrag oder Baubeginn prüfen. Die Bank nennt einen festen Nominalzins von 1,0 %, Laufzeiten bis 30 Jahre und – abhängig von der Variante – mögliche Tilgungszuschüsse. Dafür gelten Belegungs- und Förderbindungen; die genaue Darlehenshöhe ist vorhaben- und haushaltsabhängig.

Die saarländischen Finanzierungsbausteine

SIKB-Eigentumsförderung

Gefördert werden Neubau und Ersterwerb zur Selbstnutzung sowie die Modernisierung selbst genutzten Wohneigentums. Die Antragstellung erfolgt direkt bei der SIKB.

Der Förderkredit arbeitet als Teilfinanzierung mit der Hausbank. Einkommen, Haushaltsgröße, angemessener Wohnraum, Tragbarkeit und Bindungen werden im Einzelfall geprüft.

SIKB-Wohnraumförderung ↗

Konditionen richtig lesen

Die SIKB veröffentlicht 1,0 % nominalen Festzins und Laufzeiten bis 30 Jahre. Je nach Kreditvariante sind Tilgungszuschüsse möglich.

Das ist noch kein individuelles Angebot. Kreditbetrag, Rangstelle, Tilgung, Bindungsdauer und Hausbankanteil müssen vor der Gesamtkalkulation bestätigt werden.

Aktuelle Programmdetails ↗

KfW über Finanzierungspartner

KfW 124, klimafreundlicher Neubau, Wohneigentum für Familien oder Jung kauft Alt können ergänzen. Die SIKB listet die bundesweiten Wohnprogramme, doch Antrag und Kombination müssen vor Vorhabensbeginn stehen.

SIKB: Bauen und KfW ↗

Bestand modernisieren

Bei einem älteren Haus Kaufpreis und Modernisierung getrennt bewerten. Energetische Komplettsanierung, Einzelmaßnahmen und Barriereabbau haben unterschiedliche Antragswege und Fachplanungsanforderungen.

SIKB: Modernisieren ↗

Förderprüfung in sechs Schritten

  1. Haushalt vollständig erfassen: Personen, Kinder, Einkommen und mögliche besondere Bedarfe bestimmen die soziale Förderfähigkeit.
  2. Objekt und Nutzung abgrenzen: Selbst genutzte, vermietete und gewerbliche Flächen getrennt ausweisen.
  3. SIKB vor Vertrag ansprechen: Vorhabensbeginn, Unterlagen und mögliche Variante schriftlich klären.
  4. Hausbank parallel aufbauen: Die SIKB-Förderung ist Teilfinanzierung; der vorrangige Rest muss belastbar zugesagt werden.
  5. Bindungen bewerten: Zinsvorteil gegen Belegungs-, Nutzungs- und mögliche Rückzahlungsfolgen rechnen.
  6. Förderung nicht doppeln: Kostenblöcke für SIKB, KfW und Eigenmittel sauber zuordnen.

Grunderwerbsteuer: 6,5 % berechnen

Beispiel: 250.000 € Bemessungsgrundlage × 6,5 % = 16.250 € Steuer.

Bei gleicher Bemessungsgrundlage entstehen gegenüber 3,5 % genau 7.500 € Mehrsteuer. Diese Differenz muss vor dem Kauf liquide sein; ein Förderdarlehen ist nicht automatisch für Kaufnebenkosten einsetzbar. Bewegliches Inventar nur realistisch, einzeln und vertraglich nachvollziehbar ansetzen.

Grundstücks- und Bestandscheck im Saarland

  1. Altbergbau: Bergbauliche Einwirkungen, Tagesbrüche und Sicherungsbedarf über zuständige Stellen und Gutachten klären.
  2. Hanglage: Stützwände, Gründung, Oberflächenwasser und Zufahrt können den günstigen Grundstückspreis aufzehren.
  3. Radon: Standortbezogenen Vorsorgebedarf für erdberührte Räume und Lüftung prüfen.
  4. Altlasten: Frühere Industrie-, Hütten- oder Gewerbenutzung mit Katasterauskunft und Bodengutachten untersuchen.
  5. Hochwasser und Starkregen: Gefahrenkarten, Rückstau, Versicherbarkeit und Schutzkosten in den Finanzplan übernehmen.
  6. Kommunale Kosten: Erschließung, Straßenausbau, Entwässerung und Baulasten vor Kauf schriftlich abfragen.

Häufige Fragen

Bekomme ich den 1-%-Kredit automatisch?

Nein. Das ist eine veröffentlichte Programmkondition. Förderfähigkeit, Kreditbetrag, Mittel, Sicherheiten und Gesamtfinanzierung werden individuell geprüft.

Ersetzt die SIKB meine Hausbank?

Nein. Die SIKB beschreibt die Förderung ausdrücklich als Teilfinanzierung in Kooperation mit der Hausbank.

Gibt es Tilgungszuschüsse?

Je nach Kreditvariante können sie möglich sein. Höhe und Voraussetzungen müssen für das konkrete Vorhaben bestätigt werden.

Kann ich SIKB und KfW kombinieren?

Grundsätzlich können verschiedene Bausteine zusammenpassen. Kostenabgrenzung, Beihilfe- und Kumulierungsregeln sowie Antragstermine müssen vorab geprüft werden.

Amtliche Quellen

Letzte Prüfung: 12. August 2026. Konditionen und Mittelverfügbarkeit können sich ändern. Maßgeblich sind SIKB, Hausbank und aktueller Bescheid. Keine Finanzierungs-, Förder-, Steuer- oder Rechtsberatung.