Baufinanzierung Hessen 2026

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Baufinanzierung Hessen 2026

Hessen verbindet 6 % Grunderwerbsteuer mit zwei Förderhebeln, die getrennt geprüft werden müssen: dem nicht rückzahlbaren Hessengeld für den erstmaligen Erwerb und dem zinsverbilligten Hessen-Darlehen für Haushalte innerhalb der Einkommensgrenzen.

Grunderwerbsteuer6,0 %
FörderinstitutWIBank
Profil geprüft12.08.2026
Das Wesentliche: Hessengeld und Hessen-Darlehen sind kombinierbar, aber nicht dasselbe. Das Hessengeld setzt einen grunderwerbsteuerpflichtigen Ersterwerb und Selbstnutzung voraus. Das Hessen-Darlehen prüft zusätzlich Einkommen, Eigenkapital, Gesamtkosten und Tragbarkeit. Wer beide Wege nutzen kann, sollte sie vor der endgültigen Finanzierungsstruktur gemeinsam einplanen.

Die hessischen Förderwege im Vergleich

Hessengeld

10.000 € je förderfähigem Erwerber, höchstens 20.000 €, plus 5.000 € je einziehendem Kind. Die Förderung ist zugleich durch die tatsächlich gezahlte Grunderwerbsteuer begrenzt.

Gefördert wird der erstmalige grunderwerbsteuerpflichtige Kauf einer selbst genutzten Wohnimmobilie oder eines Baugrundstücks in Hessen ab dem Stichtag 1. März 2024.

Hessengeld offiziell ↗

Hessen-Darlehen Neubau

2026 nennt die WIBank 1,60 % Sollzins, 20 Jahre Zinsbindung und nachrangige Grundbuchabsicherung. Das Darlehen beträgt mindestens 50.000 €, bis zu 50 % der Gesamtkosten und maximal 220.000 €.

Mindestens 10 % der Gesamtkosten sind als liquide Eigenmittel einzubringen. Einkommen und erstmalige Schaffung selbst genutzten Wohnraums werden geprüft.

WIBank-Programmdetails ↗

Hessen-Darlehen Bestand

Für den erstmaligen Erwerb einer selbst genutzten Bestandsimmobilie. Konditionen und nachrangige Besicherung entsprechen grundsätzlich dem Neubauweg; die Objekt- und Kostenprüfung unterscheidet sich.

Die WIBank weist aktuell auf verlängerte Bearbeitungszeiten hin. Dieser Zeitbedarf gehört in Kaufvertrag und Finanzierungsbestätigung.

WIBank Bestandserwerb ↗

KfW ergänzend prüfen

Klimafreundlicher Neubau oder Wohneigentum für Familien können zusätzlich passen. Förderfähige Kosten dürfen nicht doppelt angesetzt werden; Antragszeitpunkte und Grundbuchränge müssen zusammenpassen.

KfW-Förderfinder öffnen →

Hessengeld: die entscheidenden Stolperstellen

  1. Vorbesitz vollständig offenlegen: Auch eine frühere, geerbte, geschenkte, vermietete oder nur anteilig gehaltene Immobilie kann die Förderung ausschließen.
  2. Erwerber einzeln betrachten: Kauft ein Paar gemeinsam und nur eine Person ist Ersterwerber, kann grundsätzlich nur diese Person förderfähig sein.
  3. Steuerdeckel beachten: Die rechnerische Familienförderung wird nicht höher ausgezahlt als die zu berücksichtigende Grunderwerbsteuer.
  4. Selbstnutzung nachweisen: Die Auszahlung setzt Meldebescheinigungen voraus. Der Einzug muss grundsätzlich innerhalb von drei Jahren nach Antragstellung erfolgen.
  5. Baugrundstück richtig behandeln: Ein grunderwerbsteuerpflichtig erworbenes Grundstück kann förderfähig sein, wenn darauf eigener Wohnraum entsteht und selbst genutzt wird.
  6. Digital beantragen: Fördercheck und Hauptantrag laufen über das WIBank-Portal; Unterlagen früh vollständig vorbereiten.

Grunderwerbsteuer und Förderung in Euro

Beispiel: 300.000 € Bemessungsgrundlage × 6 % = 18.000 € Steuer.

Kaufen zwei förderfähige Ersterwerber ohne Kind, beträgt der rechnerische Hessengeld-Anspruch bis zu 20.000 €, bleibt in diesem Beispiel aber auf 18.000 € begrenzt. Die Auszahlung erfolgt nicht sofort als Eigenkapitalersatz beim Notartermin, sondern nach Förderverfahren und Nachweisen. Die Steuer muss deshalb zunächst in der Liquiditätsplanung stehen.

Grundstück und Neubau in Hessen prüfen

  1. Bodenrichtwert nicht mit Marktpreis verwechseln: Grundstück, Lage, Baurecht und Erschließung separat bewerten.
  2. Altlasten und frühere Nutzung prüfen: Besonders bei Konversions-, Gewerbe- oder Auffüllflächen Katasterauskunft und Bodengutachten einplanen.
  3. Starkregen und Hochwasser berücksichtigen: Gefahrenkarten, Rückstauschutz, Versicherbarkeit und Schutzkosten gehören vor Kauf in die Kalkulation.
  4. Kommunale Satzungen einbeziehen: Stellplätze, Entwässerung, Gestaltung, Erschließungsbeiträge und mögliche Baulandmodelle können die Kosten verändern.
  5. Förderstelle vor Baubeginn einbinden: Der Antrag auf Hessen-Darlehen läuft über die örtliche Wohnungsbauförderstelle; Baubeginn vor Bewilligung ist schädlich.
  6. Bauzeitliquidität simulieren: Bereitstellungszinsen, Miete und Abschlagszahlungen mit dem Doppelbelastungsrechner testen.

Häufige Fragen

Kann ich Hessengeld und Hessen-Darlehen kombinieren?

Ja, das Land nennt diese Kombination ausdrücklich als möglich. Trotzdem müssen beide Programme und die Gesamtfinanzierung ihre eigenen Voraussetzungen erfüllen.

Ist das Hessengeld sofort verfügbares Eigenkapital?

Nein. Steuerzahlung, Antrag, Einzug und Nachweise liegen zeitlich auseinander. Bis zur Auszahlung muss die Finanzierung liquide bleiben.

Wie hoch ist das Hessen-Darlehen 2026?

Beim Neubau mindestens 50.000 €, bis zu 50 % der Gesamtkosten und maximal 220.000 €. Der konkrete Betrag hängt von Kosten, Einkommen und Prüfung der Förderstelle ab.

Wo stelle ich den Antrag auf Hessen-Darlehen?

Bei der örtlich zuständigen Wohnungsbauförderstelle. Sie prüft vor und leitet den Antrag an die WIBank weiter.

Amtliche Quellen

Letzte Prüfung: 12. August 2026. Konditionen, Einkommensgrenzen und Mittelverfügbarkeit können sich ändern. Maßgeblich sind WIBank, Förderstelle und aktueller Bescheid. Keine Finanzierungs-, Förder-, Steuer- oder Rechtsberatung.