Bauzeit- und Doppelbelastungsrechner

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Bauzeit- und Doppelbelastungsrechner

Beim Neubau wächst die Belastung Monat für Monat: Die Miete läuft weiter, während Zinsen auf bereits ausgezahlte Darlehensteile entstehen. Dieser Rechner bildet den Abrufplan über die Bauzeit ab und zeigt Gesamtkosten, Spitzenmonat und nötigen Liquiditätspuffer.

Bauphase modellieren

z. B. Baustrom, Fahrten, Lager oder Zusatzversicherung.
Nur eintragen, wenn vertraglich während der Bauphase zusätzlich fällig.

Ergebnis

Spitzenbelastung pro Monat–
Gesamte Doppelbelastung–
Miete in der Bauphase–
Zinsen auf Auszahlungen–
Zusatzkosten + Rate–
Ausgezahlt am Ende–
MonatMieteausgezahltZinssonstigesBelastung

Kurzantwort: Was bedeutet Doppelbelastung beim Hausbau?

Doppelbelastung ist die zeitweise Überschneidung von bisherigem Wohnen und neuer Finanzierung. Typisch sind Miete plus Zinsen auf bereits abgerufene Darlehensteile; je nach Vertrag kommen Tilgung, Bereitstellungszinsen und baubedingte Zusatzkosten hinzu.

So rechnet das Modell

Monatsbelastung = weiterlaufende Miete + (ausgezahlter Darlehensstand × Sollzins ÷ 12) + optionale Rate/Tilgung + sonstige Bauphasen-Kosten

Der eingegebene Abruf wird zu Beginn jedes Monats dem ausgezahlten Darlehensstand zugerechnet, begrenzt auf den maximalen Darlehensbetrag. In den Verzögerungsmonaten wird kein weiterer Abruf angenommen, Miete und Zusatzkosten laufen aber weiter. Das ist ein Stressszenario, kein Zahlungsplanersatz.

Was getrennt gerechnet werden muss

DarlehenszinsenAuf bereits ausgezahlte Darlehensteile; hier vollständig enthalten.
BereitstellungszinsenAuf noch nicht abgerufene Beträge nach einer Freiphase; separat im Bereitstellungszinsen-Rechner.
Nach EinzugReguläre Kreditrate, Betriebskosten und Rücklagen; nicht Teil dieses Bauzeitmodells.

Vier Stressfragen vor der Finanzierung

  • Reicht die Liquiditätsreserve auch, wenn der Einzug drei bis sechs Monate später erfolgt?
  • Passt der tatsächliche Zahlungsplan zu dem angenommenen gleichmäßigen Abruf?
  • Wann beginnen Tilgung und Bereitstellungsprovision laut Darlehensvertrag?
  • Welche Wohnkosten enden wirklich mit dem Umzug – und welche laufen wegen Kündigungsfristen länger?

Häufige Fragen

Warum steigt der Darlehenszins jeden Monat?

Weil das Modell jeden Monat einen weiteren Darlehensteil auszahlt. Zinsen fallen nur auf den bereits ausgezahlten Stand an, nicht automatisch auf die volle Kreditsumme.

Warum werden Verzögerungsmonate separat ausgewiesen?

Der geplante Fertigstellungstermin ist oft zu optimistisch. Ein sichtbarer Puffer zeigt, ob die Finanzierung auch bei einer realistischen Verzögerung tragbar bleibt.

Ist Warmmiete oder Kaltmiete richtig?

Für die Liquiditätsplanung ist die tatsächliche monatliche Zahlung sinnvoll. Prüfe aber, welche Nebenkosten nach dem Umzug durch neue Betriebskosten ersetzt werden.

Werden Daten gespeichert?

Nein. Die Berechnung erfolgt lokal in deinem Browser.

Methodik und Einordnung

Die Modelllogik unterscheidet ausgezahlte Darlehensteile und noch nicht abgerufene Beträge. Vertragswerte können anders verlaufen, insbesondere bei unregelmäßigen Abschlagszahlungen, tilgungsfreien Anlaufjahren oder Zwischenfinanzierungen. Stand: 10. August 2026. Mehr zu unserer Rechner-Methodik. Keine Finanzierungsberatung.